日前，罗湖法院对张如利等45名原告诉蔡培伟等5名被告房屋买卖合同纠纷案做出一审判决，判决由被告返还原告全部购房款360万元及利息。这是罗湖法院审理的首批涉及"空楼行动"的房地产买卖纠纷案。 罗湖法院一审审理认为，蔡培伟等5名被告为谋取非法利益，以签订《合作建房协议书》的形式，掩盖其出售已竣工的非法建房的目的，实质上就是房屋买卖。被告违反我国有关法律、法规的规定，将未取得所有权凭证并禁止交易的房屋出售给原告，双方就买卖该房屋所签订的《合作建房协议书》无效。被告对所签协议的无效存在过错，故应当退还原告已付购房款及法定孳息。 这批案件的成功审结引起了社会各界的广泛关注，罗湖法院为此在召开的新闻发布会上指出，"空楼行动"既是政府保护人民生命财产的紧急措施，也是整治违法建筑的铁腕行动。在这次行动中，法律贯穿着整个"空楼行动"的始终，保证了各个环节的工作得以顺畅进行。通过诉讼维护合法权益，已成为受害群众的首选。法院将以一种积极的、主动的、权威的姿态，严格依照法律法规，让遵纪守法者得到法律有力的保护，让违法者受到国家强制力的追究。